Демонтаж доходного дома на 4-й линии Васильевского острова, в Санкт-Петербурге
В историческом центре Санкт-Петербурга наша компания провела демонтаж здания. На месте старого снесенного Доходного Дома планируется возвести апарт-отель.
Объект: – Здание Доходный дом в Санкт-Петербурге (Реконструкция здания со сносом под апартамент отель)
Адрес: Санкт-Петербург, 4-я линия Васильевского Острова 51
Заказчик: ООО "ОРАНЖ-ГРУПП"
Дата: сентябрь – декабрь 2021 год
Площадь: 4000 м² по полам
Что мы сделали:
Произвели вывоз и удаление мусора с чердака, а также демонтаж перекрытия между чердаком и четвёртым этажом. Укрепили стропы на чердаке для предотвращения падения кровли из-за нарушения геометрии здания.
Вывезли всю мебель, демонтировали перегородки и перекрытия, провели демонтаж штукатурки со стен и фасадов, а также собрали строительные леса.
Вывезли более 200 машин мусора объёмом 27 м³, дважды получали штрафы от ГИБДД (примечание: отдельный момент в нашем законодательстве).
Основные проблемы объекта включали:
- Нечёткое определение видов работ в техническом задании, что привело к увеличению объёма работ без увеличения стоимости сметы. Изначально в смете был учтён демонтаж штукатурки с несущих стен внутри здания, но по техническому заданию требовалось только демонтировать несущие стены. Таким образом, юридический фасад также должен быть включён в стоимость работ, что привело к увеличению объёмов.
- Ограниченный въезд во двор из-за высоты арки, что потребовало ручного удаления мусора вместо запланированного демонтажа части здания. Это значительно увеличило время выполнения работ.
- Нарушение геометрии зданий во время демонтажа перекрытий, что потребовало сохранения несущих балок и проведения обследования фундаментов по заданию заказчика. В результате увеличились сроки и затраты, но получен полезный опыт.
- Отсутствие электричества, водоснабжения и канализации на объекте, что потребовало обеспечения объекта генераторами, топливом и мобильным туалетом.
Основной вывод заключается в том, что любые капитальные работы должны выполняться на основе предварительно разработанного проекта, чтобы избежать проблем, связанных с непредвиденными обстоятельствами и увеличением сроков и затрат.
